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天津的认房不认贷,还可以“再进一步”?

2023-08-30 17:22:53来源:天津365淘房

住建部、央行、金监局联合印发“首套房贷款认房不认贷的政策措施”。

全国层面的救市,正式进入“实际举措”阶段。


(资料图片)

7月喊话,8月落地,9月观察,10月加码,11月出成绩,就是这么个节奏。

7月27日,是第一个节点。

打开政策工具箱,给你看一眼。

8月25日,是第二个节点。

拿出工具,讲一下使用说明,让你自己看着用。

间隔一个月,前戏确实有点长。

能看出高层对房地产的纠结,“既怕不来,又怕乱来”。

无论如何,官方已把“救市七寸”的政策摆上台面,信号明确——

一定得给房地产“补课”,成绩绝不能拖后腿。

天津去年已经执行了认房不认贷。

所以,很多人对8月25日官方印发的政策措施不敏感,一带而过。

但实际上,大有文章。

全国版与天津版不完全一样,比天津的政策,还要宽松。

作为全国通用的措施,各城市都可执行。

也就意味着,天津的认房不认贷,还可以“再进一步”。

外行看热闹,内行看门道。

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

只要本地没房,哪怕外地有贷款,都算首套。

注意,文件中并没说是否需要结清贷款,这点与天津不同。

天津目前要求,贷款必须结清,且在天津没房,买房才能算首套。

如果按照全国政策,在外地有房,即便正在还贷款,只要在天津没房,也能算首套。

这又宽松了一步,又释放出一部分需求。

老家的房子正在还贷,想在天津买房,有机会算首套了。

配合天津即将出台的新政,市区首付三成,非市区首付两成。

房贷利率也低啊,首套LPR-40基点,二套要+60基点呢。

天津现已执行的政策

为什么说格外关注这一点呢?

因为天津楼市有两点“特殊性”。

第一,天津楼市新天津人占比较高。

去年占比4成,今年上半年占比高达6成。

不少买房人在老家都有在还的贷款。

如果在天津再买房能算首套,也节省不少成本。

第二,天津的房贷利率,二套比首套高出100个基点。

也就更“渴望”成为首套,毕竟二套的高利率有些“惩罚意味”。

买房成本高不说,心里也不平衡。

高层已经给了“执行范本”,允许各地方自行使用。

天津“照抄照搬”合法合规,“认房不认贷”还有进一步放松的空间。

当然,最终还取决于地方政府的执行细则。

这次中央层面直接给出落地措施,很大程度上是喊话16个未执行“认房不认贷的”一二线城市。

相当于给了尚方宝剑:可以执行!

全国楼市看一线,更关键的是北上广深是否跟进。

一线城市的改善群体,本身就更庞大,市场对于一线楼市也还有共识。

只要一线执行了,就能掀起水花,产生示范作用。

深圳反应最快,银行内部人士已经确定——

深圳的认房不认贷直接执行,不再发文。

这是最重磅的信号!一线城市松绑了!

预计未来一两周,其它热点城市,也会快马加鞭的跟上。

浙江嘉兴,直接把楼市放松政策拉满。

“取消行政限制性措施”,能放的全放,一杆子到底,也是个狠主儿。

暴风骤雨般密集的政策,将接踵而至。

每轮周期,真正引发楼市逆转的,往往都是信贷政策。

降首付、降利率、认房不认贷,是“核心招数”。

天津这“三大金刚”已全部启动。

9月初,天津楼市将解锁“新姿势”。

如果效果不明显,11月还会有“更新的姿势”。

市场的力量,会修复需求,修复成交量,修复房价。

这也相当于给了买房人一段缓冲期:

卡好时机,买在政策加码前。

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