近日，“李嘉诚家族内地加快卖楼”的消息冲上了热搜。

继在香港七折卖房火了后，李嘉诚又开始以八五折的价格，出售其在北京的最后一批房子。

(资料图片仅供参考)

李嘉诚的这个动作，在当前萎靡的楼市行情下，激起的水花可想而知。

所以消息一出，顿时又火了。这片位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”，是22年前拿的地，楼面价仅1750元/平方米。这块地，是2001年拿的，但直至2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。

就这样沥沥拉拉地下来，22年的时间就过去了。周边的房价，早已经达到10万元/平方米的高价。

“御翠园”是目前李嘉诚在北京的最后一个项目，最后一期的销许于去年底拿到，对外吹风价说至少在10万元/平方米起，甚至预计申报单价为10-11万元/平方米。

且需要验资才能看房选房（分为整体平层和联排别墅）：购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。

按这个价格，李嘉诚这批房子与当初的楼面价相比，翻了60倍。

但就在最近，李嘉诚似乎又改变了策略，对外宣布低价售房，大概是周边同类房子的八五折到九折，而且不再需要验资。

价格放低，就会吸引来那些本来想在周边买同类二手房的客户；而取消了验资，就可以吸引来那些嫌验资太麻烦的客户。两项一操作，想要快速销售走量的意图很明显。

即便这样，李嘉诚这批房子的溢价也已超过了50倍。可以说，李超人又将是大赚一笔。

按理说，对于这批房子，李超人还可以再捂两年再上市。但他不仅没有继续捂在手里，而且低价出售，一次出清，我想他是看清楚了房市的未来走向，知道再捂下去也多赚不了钱了，反而可能砸在手里，所以赶紧出清，获利了结。

当然，购买这批房子的人必须接受一个现实：70年产权的房子，现在只剩不到50年的时间了。不过，以同样的价格在周边买二手房，或者买“御翠园”早期开盘的项目，价格也不会低，且产权使用年限也会是大大缩水。

对于李超人的这种做法，很多人在网上痛骂他是“奸商”。不过，话说公正一点，你骂他是无良资本家，但他开发的房子，却从没爆过雷，更没有烂尾楼。即便是他囤地22年，用的也都是自己的钱，才敢于如此长时间的囤。

要知道，拿大片的土地，开发周期超级长，是李嘉诚家族的常规操作，他不止在北京是这样玩的，在上海、广州、重庆、成都、惠州、东莞、中山等多个城市，都是这样玩的。

虽然拿地早，价格便宜，但地块都大啊，比如2004年在成都南三环外一下子就拿了近两千亩的土地，所以所占用的资金也是天量的，一般开发商，尤其是内地开发商，是没这个魄力，也没这个实力的。

可以说，要是换了恒大、碧桂园们，都是高息贷款拿的地，捂在手里涨的价可能还没利息高。他们今天拿地，恨不得连夜就赶工，第二天就开盘，后天卖完，用杠杆再去开发下一个。

事实证明，潮水退去后，只有嘉诚没有裸泳。所以，两相一对比，谁更良心，谁更黑心，是一目了然的。

李嘉诚的定位，就是“一个商人”。所以，在合理合规的前提下，他能赚到钱，是他的本事。而作为局外人的我们，多关注一下他的发展走势，或许是有所裨益的，毕竟他所了解、看到的信息，所做出的未来判断，肯定是比你我小老百姓都强的。

李嘉诚最擅长的操作就是囤地囤房，无论是在香港，还是内地，现在突然加快了出货速度，是不是也给我们普通人提了个醒：囤房炒房的钱不好挣了？

一句话，李嘉诚做商业很成功是事实，我们更应学习他的成功，而不是指责他的狡诈和贪婪。

如果那些内地地产商都如我李超人这般稳健，哪来巨量烂尾楼害人？

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