暖风频吹，眼下正是置业关键时期。

有粉丝咨询，有哪些买房“方法论”可以分享吗？楼市君只想掏心窝子地说一句：

(资料图片仅供参考)

普涨时代已过，未来只有头部资产，才是抗跌保值的“硬通货”。

政策底显现+市场情绪上涨

新一轮「机会窗口」请盯紧

佛山楼市，风向似乎有些变化了。

高层首提“适时调整优化房地产政策”、北上广深齐发声、央行宣布降息...

先后从信贷、入户、税费等方面，进行一次史无前例的政策大调整。

基于此，新一轮楼市“拐点”也逐渐浮出水面。

为何这么说？历史已经告诉我们答案。

从近15年房价数据能看到，佛山每隔几年，就会重启一个楼市周期：

举个例子，2014年央行降息、房贷松限，楼市周期开启，之后限购、利率上调。

2018年末央行定向降准、部分城市放宽人才落户，楼市进入新一轮筑底期。

不难推导出，政策密集出现之际，往往是楼市筑底期，同时是新一轮行情的关键信号。

当下利好政策频出，新一轮周期重筑在即，正是置业的好时机。

在此基础上，一些聪明的购房者已抢先进场，市场情绪不断上扬。

数据显示，8月7-13日全市住宅网签640套，合计7.56万平，环比上周有所增长，“复苏”态势明显。（来源：佛山中原战略中心）

| 来源：售楼部现场图

房企的推货积极性，也明显上涨了。

上周全市拿证套数超1121套、12.83万平，环比增量76%！（来源：佛山中原战略中心）

综上所述，政策底似乎已显现，此时正是淘笋好时机。

信心就是黄金

想买对房，先认清这三点！

在今年难得一遇的楼市窗口期，又该如何入场？

楼市君认为，认准【头部】二字，既是买房的重要逻辑，也是穿越周期的稳赢筹码：

其一，经验告诉我们，盯紧头部板块，不怕没糖吃。

如何衡量一个区域的综合实力，为买房提供参考？GDP常被作为重要指标。

近日，佛山上半年GDP数据出炉。 顺德以2050.96亿元的GDP总量， 领跑全市。

事实上，顺德也一直发挥着“头部”作用：连续5年GDP全市第一、全国“高质量发展百强区”榜首、2023年赛迪百强区全国第七...

上车顺德是无需犹豫的。但，这块大蛋糕怎么吃才最爽？

根据《顺德十四五空间规划》，大良所在的顺德中心城区，和北滘所处的三龙湾创新核，将构成顺德高质量发展的高地。

一个是全区政治、文化中心，一个是坐拥两家世界五百强的千亿小镇，大良和北滘价值增量的确庞大。

从楼市表现来看，两者也站稳顺德“头部价值梯队”。

根据今年1-7月房价数据，大良、北滘稳居2字头，位列顺德成交均价TOP1、TOP3。（来源：中指院）

其二，认准坐拥头部资源的楼盘，未来保值升值能力更强。

何为“头部资源”，楼市君认为大致可分为两种：

一种是对自然景观的占有。包括山、河、湖、海，错过难以再有。

尤以江景物业，更能占据城市价值制高点。在广佛，单价10万+的江景盘比比皆是，最高单价突破30万/平。

另一种是对城市顶级配套的汇聚，往往涵盖交通、教育、公园等各项资源。

举个例子，靠近地铁站的二手小区，房价表现会更加突出，保值溢价能力也愈强。

其三，背靠大树好乘凉。挑选头部房企，安全又放心。

当下正值楼市洗牌，不少购房者考虑的首个问题就是：能不能准时交付，是不是现楼？

尤其是准现楼/现楼发售，对于开发商的现金流和资金实力是一种较大的考验。

因此，选择一家资金稳健、实力强劲的优质开发商，就显得尤为重要了。

虽说佛山有360多个楼盘在售，但能同时具备“核心地段+优质资源+品牌房企”三大条件的项目，却很少见。

美的置业上榜中国上市房企16强

地铁旁现楼、江景房，通通满足！

若你觉得难以选择，咱不妨先从第三条原则开始看起：

那就是跟着“厂牌”走，尤其是众人熟悉的老牌房企。

比如美的置业，上榜 中国上市房企Top16、中国房地产开发企业综合实力Top20。 （来源：美的置业粤桂区域）

2023年上半年，美的置业交付4万+套，总量位列全国房企TOP17，覆盖38座城市77个项目，交付满意度位列行业第一梯队。 （来源：美的置业粤桂区域）

| 来源：美的置业在广佛

深耕佛山19年，美的置业一路见证参与了城市发展，同时 致力于理想人居的美好升级。

它总能踏准板块发展节奏，目之所及，皆为人居样本。

今天，楼市君特地选取了美的置业在大良、北滘的两个热销红盘，大家可以根据自身需求进行pick~

美的云悦江山

北滘城芯，江园低密现房

想要一步到位上车市中心，同时兼备稀缺生态和醇熟配套？ 不妨先来看看高端滨水住区——美的云悦江山。

首先，项目位于美的大道以北的江园高端居住区，宜居指数MAX。

楼市君踩盘发现，沿美的大道向北至潭州水道，这里已形成了北滘新城天然的滨水公园宜居区域。

项目 临近潭州水道、君兰河堤公园、北滘镇体育主题休闲公园，一江两园美景环绕，生活好不惬意。

在具备稀缺生态资源的同时，一系列高规格配套也铺设开来，狠狠戳中了置业者的心！

除自带约6000平商业街，附近还有K12配置学校 （即将落地） 、和祐国际医院等配套，业主生活无需担忧。

交通方面，家门口的主干道美的大道已贯通。

广州地铁7号线、佛山地铁3号线在附近，可快速抵达广州南站、万博长隆、千灯湖等核心区域。

至于项目内部，楼间距最宽约250米、5.5万方私享园林...营造出城芯高端生活。

美的·云悦江山实景图

项目产品也十分多元，目前在售建面约83-142平三至四房。

其中建面约83平户型，甚至做到了2+1房设计、客餐厅一体化。 三开间采光，清风和阳光不请自来。

建面约117平的3+1房，更是做到南北对流双阳台，同时还有U型厨房、主卧带有3.1米长宽景飘窗...亮点颇多。

值得一提的是，项目为现房发售，相当于即买即入住，同步享受到北滘全能配套！

项目地址：

美的世茂滨江壹号

千亿配套，下楼即享滨江生活

对于改善客户来说，追求地段配套的同时，对自然资源的占有也是必不可少。

美的世茂滨江壹号，完美地将以上两者融合了：

首先，项目扼守在大良、容桂两大成熟板块C位，坐落于官方钦定的“城市会客厅”——大良德胜新城CBD之上。

官方将大量资金、人力、资源投入于德胜新城，颇有当年珠江新城之势。

顺德大良中心城市景观 | 佛山楼市发布摄

更重要的是，随着与11号线公轨合建的超87亿过江隧道公开招标，未来大良-容桂联系更密切。

项目占据大良—容桂核心位置， 承接着双城新一轮的人口红利、居住需求旺盛，未来潜力无限。

据顺德第七次人口普查数据显示，容桂、大良吸引力最强，均超50万人安居！

产业吸引了人，但真正想把人留下，成熟的配套更加不容小觑。

区政府就在附近，还环绕着金凤凰广场、德胜文化广场、顺德演艺中心、顺德博物馆等千亿配套。

至于交通便捷度，则更是秒杀无数楼盘。

项目毗邻佛山11号线（规划中） 与广州26号线（规划中） ，可快速抵达广州。周边还有有轨电车T2线经过，轨道布网相当密集。

项目附近就是公办名校——西山小学（滨江学校）， 此外还有广东顺德德胜学校、顺德华侨中学等学府环绕，孩子教育问题无需担心。

其次，项目坐落于德胜河北岸，霸享约5km豪华天际线；同时德胜河滨公园、大自然公园皆在不远处。

有时候，繁华与静谧仅一个转身的距离。

德胜新城 | 佛山楼市发布摄

产品上，项目主推建面约98-142平准现房，完美契合了顺德改善人群的置业需求。

其中，建面约122平的四房户型，值得细细一说。

整体格局方正，同时做到南北双阳台设计，通透对流，阳光与美景皆在掌控之中。

生活阳台可以根据自身需求，打造成洗衣房、健身房、茶室等，为生活增添乐趣。

项目地址：

怎么样？看完以上两个楼盘，你是否有亿点点心动！

最后，楼市君再提醒一次，当前绝佳置业机会就摆在眼前，赶紧行动起来吧~

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